人生最後の日まで塗装・リフォームに命懸け！亀の甲より年の功。経験豊富ななかよしリフォームの代表、鈴木洋一でございます。
【階段床防水工事に伴う建物点検・大規模修繕のご相談】
今回、アパートの階段床防水工事のご依頼をいただき、現場調査と施工を行いました。
こちらの建物は8年前に他業者によるメンテナンス工事が実施されていましたが、
オーナー様から「最近、階段付近で漏水が起きてしまう」とのご相談を受け、
弊社にて原因調査と改修工事を進めることになりました。
作業中はオーナー様のご不安を解消するため、建物全体を丁寧に点検。
その結果、写真でも確認できるように、破損箇所や不適切な防水処理が複数見つかりました。
これらは漏水や劣化を招く要因となるため、弊社より適切な改善方法をご提案いたしました。
オーナー様にも現状をご説明し、今後の建物維持を見据えて
大規模修繕工事のお見積りをご依頼いただく運びとなりました。
鉄骨ALC構造の建物は動きが大きく、メンテナンス工事の材料選定が重要です。
↓写真のようにALC部分にクラックが発生しており、適切な防水補修が必要です。
↓写真はサッシの水切りの打ち替えがされていません。↓右は防水の立上りが施工されずに塗装で終わらせているため、沢山のクラックがはいてしまい、防水性能が維持されていません。
↓ 縦樋（たてどい）の金物の付け根部分にコーキング防水処理が施されていなかったため、
雨天時に雨水がALC外壁へ染み込み、冬場の冷え込みで凍結と膨張を繰り返した結果、破損が生じていました。
小さな隙間でも放置すると、このように外壁の損傷につながるため、早めの点検と防水補修が大切です。右↓ ALCの板間目地もシーリングの施工がされていないため旧シーリングが切れ始めていました。
私たちは一つの工事だけで終わらせず、建物全体の健康状態を把握し、長期的な保全計画をご提案することを大切にしています。
🏠 建物修繕のご相談はスズモトリフォームへ
アパート・マンション経営をされている皆さま、
階段や廊下、屋上防水などで気になる症状がありましたら、
どうぞお気軽にご相談ください。
地域密着で培った経験と技術で、
あなたの大切な資産を長く安心して運用できるようサポートいたします💪
